Til de investorer, som ønsker at kende deres nøjagtige
lejeindtægter og driftsudgifter mange år frem i tiden,
tilbyder Anglodan en lejegaranti. Denne garanti er at sammenligne med
en forsikring og garanterer faste, månedlige lejeindtægter
og driftsudgifter af en forudbestemt størrelse.
Lejegarantien fungerer rent praktisk ved, at et datterselskab af Anglodan lejer den ejendom, som Investor har købt, på en 25-årig lejekontrakt. Lejekontrakten kan kun opsiges af Investor. Lejer (Anglodans datterselskab) betaler dernæst Investor en fast, månedlige leje, og Investor betaler Lejer et fast, månedligt omkostningsbidrag til dækning af ejendommens driftsomkostninger. Investor betaler selv renter og afdrag på det realkreditlån, som blev brugt til at anskaffe ejendommen.
Lejer fremlejer ejendommen på kortere lejemål af 6-12
måneders varighed, hvilket er almindeligt på det britiske
boligmarked. Men Lejer indbetaler stadig den faste, månedlige
leje på Investors konto, uanset om Lejer har formået at
fremleje ejendommen eller ej. Anglodan påtager sig med andre ord
100% af risikoen for, at ejendommen ikke kan udlejes hele året.
Investor er dermed garanteret en stabil lejeindtægt i alle
årets12 måneder.
Investor kan altid opsige Lejer med 3 måneders varsel.
Investor forpligter sig til at opsige Lejer med 3 måneders varsel
3 måneder før ejendommen sælges, hvis ejendommen
sælges før udløbet af lejemålet på 25
år.
Første års leje fastsættes til 70% af, hvad
markedslejen ville være for korttidslejemål. Hvad
markedslejen for korttidslejemål ville være for ejendommen
fastsættes af en uafhængig, statsautoriseret byggesagkyndig
(Chartered Surveyor) fra den britiske sammenslutning af
statsautoriserede byggesagkyndige (RICS - Royal Institute of Chartered
Surveyors). Derefter opjusteres denne leje med 2,5% om året.
Anglodans betaling for lejegarantien er indeholdt i den forskel, som der er på den leje, der betales af Anglodan til Investor under lejegarantien, og den leje, som Anglodan kan opnå ved at fremleje ejendommen på korte lejemål. Investor pålægges ingen administrationsgebyrer, kommissioner eller lignende.
Ekstraordinært arbejde afregnes på timebasis.
Omkostninger fra 3. part, der i den forbindelse påløber,
afregnes til kostpris.
På samme måde som lejeindtægterne fastsættes
drifts- og vedligeholdelsesomkostningerne som udgangspunkt til et fast,
månedligt omkostningsbidrag, som ligeledes opjusteres med 2,5% om
året. Det månedlige omkostningsbidrag modregnes i de
månedlige lejeindtægter, som Lejer betaler til Investor.
Det årlige omkostningsbidrag til dækning af drifts- og
vedligeholdelsesomkostninger sættes indledningsvist til 2.0% af
ejendommens købspris. Lejer forestår til gengæld den
løbende vedligeholdelse, herunder reparationer, forbedringer,
forsikringsudgifter, ejerforeningens vedligeholdelsesudgifter m.v.
Ejendommen kan til enhver tid sættes til salg af Investor. Dog
skal Investor overholde kravet om 3 måneders opsigelse til Lejer.
Se her hvordan regnestykket
ser ud i Excel-format ved anvendelse af lejegarantien. Tallene med
grønt kan ændres.