Hvorfor britiske ejendomme?
Dansk og britisk boligmarked
Britiske fordele
Omend både det danske og det britiske boligmarked har
oplevet
betydelige prisstigninger i de senere år, finder man på det
britiske
boligmarked en række fordele, som ikke findes på det
danske. De beskrives i det følgende.
Lavere handelsomkostninger
De
samlede købsomkostninger i England beløber sig typisk til
ca.
4% af ejendomsværdien mod godt 2% i Danmark. Til gengæld
ligger
salgsomkostningerne i England kun på omkring 3,5% af
ejendomsværdien
mod op til 10% i Danmark. Disse tal er baseret på en ejendom til
en
værdi af £100,000. Se i øvrigt afsnittene om Købsomkostninger og Salgsomkostninger.
Likvidt ejendomsmarked
II november 2003 tog det i gennemsnit kun lidt over 5 uger at
finde en køber til en ejendom, og sælger opnåede i
gennemsnit 95,2% af den annoncerede salgspris (Kilde: Hometrack
markedsrapport for november 2003). Hele ejerskifteprocessen tager dog
typisk 1-6 måneder. Dette er relativt lang tid i sammenligning
med resten af Europa.
Iflg. Storbritanniens nationale sammenslutning af ejendomsmæglere
(NAEA
– the National Association of Estate Agents) er den gennemsnitlige
periode
fra et købstilbud accepteres til slutsedlen underskrives
på
ni uger i Storbritannien (Kilde: NAEAs månedsrapport for august
2003).
Ingen ejendomsskatter
Den
britiske stat pålægger ikke ejeren nogen ejendomsskatter
eller
ejendomsværdiskatter. Kun beboeren betaler en fast afgift til
kommunen.
Denne afgift fastsættes på baggrund af ejendommens
størrelse
og beboerens personlige forhold. Hvis boligen står tom, betaler
ejeren
halv afgift til kommunen for den periode, hvor ejendommen er ubeboet.
Se
også afsnittet om Skat.
Ingen huslejerestriktioner
Huslejen
fastsættes på markedsvilkår og er ikke underlagt
offentlige
restriktioner. Der er i modsætning til Danmark ikke noget krav om
boligforbedringer
som forudsætning for at kunne hæve huslejen. Dog er der
visse
minimumskrav til formuleringen af lejekontrakten samt til længden
af
dennes gyldighed. Kontrakten vil ofte være en "Assured Shorthold
Tenancy",
hvis gyldighed typisk er minimum 6 måneder og maksimum 1 år
(med
mulighed for forlængelser). I denne periode kan huslejen ikke
ændres,
og en lejeperiode på minimum 6 måneder er garanteret
lejeren,
hvis han ellers overholder sine forpligtelser. Derefter vil ejeren
typisk
kunne give lejeren 2 måneders opsigelse, hvor lejeren kan give
ejeren
1 måneds opsigelse.
Investor må således påregne at have flere
forskellige lejere i løbet af den tid, han ejer ejendommen. Hvis
man som investor ikke ønsker dette, kan Anglodan tilbyde en
lejegaranti, hvor ejendommen udlejes på en langtidskontrakt til
én bestemt lejer. Se mere her.
Ukompliceret men fleksibel finansieringsstruktur
Ejendomme
finansieres i England ved et simpelt lån fra en bank eller
building
society (sidstnævnte er en slags kreditforening).
Løbetiden
for et lån er typisk på 25 år.
Der er forskellige afdragsprofiler: Den traditionelle er et
annuitetslån
med ensartede ydelser over hele løbetiden. Ydelsen består
her
af renter og afdrag, hvor renterne i begyndelsen udgør
størstedelen
af ydelsen, men hvor afdraget stiger og renteudgifterne falder,
efterhånden
som lånet gradvist bliver tilbagebetalt. En anden
populær
afdragsprofil er én, hvor der kun betales renter i lånets
løbetid
og hvor hele lånet først forfalder til betaling ved
udløbet
af lånets løbetid på f.eks. 25 år.
Renten kan fastlåses i op til 5 år (og i nogle
tilfælde
endnu længere), hvis man mener, at der umiddelbart er risiko for
rentestigninger.
Hvis dette gøres ved ejendommens køb og man har et
annuitetslån,
kan man dermed sikre sig, at renteomkostningerne ikke stiger i den
periode,
hvor lånet er størst.
|
