Økonomi

Likviditet

På grundlag af en købspris på £ 100.000 følger her et estimat af likviditetskravene til klienten i året for ejendommens køb:

* Betaling af egenfinansieringen foretages ikke til Anglodan men derimod direkte fra klienten til den advokat, som varetager overdragelsen af ejendommen fra sælger til køber.

** Til dette skal lægges Anglodans honorar.

I år 2 efter ejendommens køb udgøres likviditetskravet af driftsunderskuddet og afdragene på lånet (ved annuitetslån), hvilket i det anvendte Investeringseksempel beløber sig til £ 2.792. I senere år vil afdragene stige, mens renteudgifterne typisk vil falde samtidig med, at huslejen i absolutte tal stiger mere end driftsomkostningerne. Alt andet lige betyder det, at driftsunderskuddet med tiden bliver vendt til et overskud. I det anvendte eksempel vil det betyde, at det første driftsoverskud opnås i år 10. Til gengæld vil der til stadighed være et likviditetskrav p.g.a. de stigende afdrag på gælden.

Hvis man ikke vælger et annuitetslån men derimod et afdragsfrit lån, vil likviditeten hurtigt blive positiv, omend de samlede renteomkostninger set over hele ejerskabsperioden vil blive væsentligt større.

Investeringseksemplets driftsoverskud og likviditetskrav fremgår af følgende, idet det forudsættes, at der anvendes annuitetslån:

Til likviditetskravet skal selvsagt lægges salgsomkostninger i det år ejendommen sælges.

Til toppen

Læs om Finansiering