Økonomi
Skat
Drift som virksomhed
Såfremt
boligen købes med henblik på udlejning og i øvrigt
ejes
personligt af en indenlandsdansker, kan ejendommens drift beskattes som
en
virksomhed. Man vil således kunne opnå fuldt fradrag for
renter
og andre udgifter, hvis man vælger at blive beskattet under den
danske
virksomhedsordning, hvilket stærkt anbefales. Dog skal man - hvis
man
vælger denne ordning - sørge for både
regnskabsmæssigt
og fysisk at holde udlejningsaktiviteterne adskilt fra éns
privatøkonomiske
aktiviteter.
Skat af driften
Ejendomsdriften er også skattepligtig i Storbritannien,
men
betalinger til eller fra det britiske skattevæsen modregnes i
tilsvarende
betalinger til eller fra det danske skattevæsen. Dermed vil den
sammenlagte
skattebelastning ikke overstige den skat, som der evt. skal betales i
Danmark.
Imidlertid er det ikke særligt sandsynligt, at der overhovedet
skal
betales nogen skat af driften i de første adskillige år,
idet
driften her må forventes at give et beskedent underskud (se evt. Likviditet). Endvidere kan det
akkumulerede driftsunderskud modregnes i senere driftsoverskud, hvorfor
man i det anvendte
Investeringseksempel ikke skal svare nogen skat af driften
før år 17.
Skat på værditilvækst
Der vil skulle svares dansk skat af ejendommens
værditilvækst,
når ejendommen sælges eller når ejeren bliver
begrænset
skattepligtig som følge af flytning til udlandet. Dog
tillægges
der skattemæssigt mindst kr. 10.000 til boligens købspris
for
hvert år boligen har været ejet, således at den
skattepligtige
gevinst mindskes. Det betyder, at man som minimum burde få en
skattefri
gevinst på kr. 250.000 efter 25 års ejerskab. Dertil kommer
den
skattepligtige gevinst.
Der skal ikke svares skat til Storbritannien
af ejendommens værditilvækst, så længe man som
ejer
ikke bor i Storbritannien.
Ingen ejendomsværdiskat
Der skal ikke svares dansk ejendomsværdiskat, så
længe
ejendommen benyttes til udlejning. Ejheller skal der svares britisk
ejendomsværdiskat,
idet denne form for beskatning ikke eksisterer i Storbritannien.
Skatteblanketter
Følgende skatteblanketter anvendes sammen med den
danske selvangivelse:
-
Selvangivelse for udenlandsk virksomhedsindkomst
(blanket 04.011)
-
Bilag til selvangivelsen
(ejendomsværdiskat vedrørende udenlandske ejendomme -
blanket 04.053)
-
Erklæringsskema K
(konto i pengeinstitut, blanket 49.021) - såfremt britisk
bankkonto åbnes
Følgende skatteblanketter anvendes sammen med den
britiske selvangivelse:
-
Land and property
(indgår som regel i selve selvangivelsen, blanket SA100-15)
-
Non-residence etc.
(blanket SA109)
Det britiske skatteår løber fra 6. april til 5.
april året efter.
Anglodan skatteservice
Anglodan kan assistere med opgørelse af ejendommens
indtægter og udgifter med
henblik på brug af disse oplysninger i de danske og britiske
selvangivelser (se evt. Ekstraydelser).
|
