Din partner til boliginvestering i England
Vores formål
Boligværdierne i England ventes at stige med mellem 4%
og 8% hvert år i de næste par år. Anglodan gør
det nemt for danske investorer at få del i denne
værdistigning - vi tager os af alt det praktiske for danskere,
der ønsker at købe en engelsk udlejningsbolig. For at
kunne drage fordel af investeringen, skal man blot have en formue
på mindst 400.000 kr. samt en indkomst
på mindst 275.000 kr. i 2003. I modsætning til vores
konkurrenter kræver vi ingen
solidarisk hæftelse af vore investorer.
Hvorfor og hvordan
Hvorfor skal man som dansker investere i en
engelsk udlejningsbolig? Udsigterne for det danske boligmarked
er negative, hvorimod udsigterne for det britiske boligmarked er
positive. Derfor bør man som dansk investor se på det
britiske boligmarked i stedet for det danske. Hvis man allerede ejer en
bolig i Danmark, bør man overveje at anvende sin friværdi
til at købe fast ejendom i England for at beskytte sig mod tab
på ens danske bolig. Men uanset om man ejer en dansk bolig eller
ej, er en investering i en engelsk udlejningsbolig den bedste og
sikreste måde at sikre sig en gunstig formueudvikling på
således at man opnår den størst mulige
pensionsopsparing med en høj grad af sikkerhed.
Hvor meget kan man spare op? Man kan
optjene 3-4 gange den årlige værdistigning ved en
realkreditfinansiering på 75% af boligejendommens værdi. En
stigning på f.eks. 6% i ejendommens værdi vil således
give et afkast på 18-24%
blot på dette ene år. Langtidsgennemsnittet for
værdistigninger på britiske boligejendomme ligger på
8% p.a., hvilket altså kan give et afkast på 24-32% p.a.
Er det ikke alt for besværligt at
købe en investeringsbolig i England? Anglodan kender det
engelske marked og vi tager os af alle detaljerne i forbindelse med
boligkøbet på investors vegne. Investor skal blot stille
med det beløb, som han ønsker at investere. Anglodans
pakkeløsning omfatter alt lige fra at finde ejendommen over at
købe den til at finde en passende lejer til den. Såfremt
det måtte ønskes, gennemgår vi gerne detaljerne i
denne pakke sammen med investors personlige investeringsrådgiver.
Hvor sikkert er det? Der er ekstrem
boligmangel i London og Sydøstengland, og det sikrer, at der
altid er stor efterspørgsel på boliger. Det tager i
gennemsnit kun 5 uger at finde en køber til sin ejendom.
Også lejere er lette at finde. Anglodan kan desuden tilbyde en lejegaranti med faste
indtægter og driftsudgifter. Se mere om det her. Disse
faktorer gør, at
der er tale om en meget sikker investering.
Hvordan med skatten? Man skal som
skattepligtig i Danmark betale dansk skat af eventuelle driftsoverskud
samt af den avance, man får, når man sælger
ejendommen. Til gengæld er muligheden for at få en
betydelig avance, selv efter skat, meget høj. Driftsudgifter og
handelsomkostninger er fradragsberettigede efter gældende danske
skatteregler.
Hvad nu, hvis man som dansk boligejer blot
lader stå til og ikke køber en engelsk udlejningsbolig?
De danske vismænd forudser prisfald på danske boliger
på 1,7% i 2004, 2,7% i 2005 og 2,0% i 2006. De britiske
boligmarkedsanalytikere i Nationwide, som er Englands svar på
Nykredit, forudser stigninger i de engelske boligpriser på 9%
bare i 2004. Hvis prognoserne viser sig blot at holde nogenlunde stik,
står man som dansk boligejer derfor til at tabe penge, medmindre
man anvender sin danske friværdi til at investere i en engelsk
boligejendom eller en anden givtig investering.
Er det ikke bedre at købe en andel i
et erhvervsejendomsprojekt (oftest solgt som K/S’er eller
timandsselskaber) end at købe en boligejendom? For
mennesker uden en lønindkomst et godt stykke over kr. 500.000 om
året de næste mange år, kan det ikke betale sig at
investere i erhvervsejendomme. Investorer i erhvervsejendomme tjener
deres penge på de skattefradrag, som de får i deres
topskat. Som regel hæfter man i disse projekter solidarisk,
hvilket vil sige, at man risikerer at skulle hæfte for sine
medinvestorer. Desuden er retten til skattefradrag ved deltagelse i
disse projekter i flere tilfælde blevet underkendt af
Landsskatteretten. Boligejendomme er derimod en langt bedre og mere
sikker investering, der ikke er afhængig af hverken skattefradrag
eller andre investorers privatøkonomi. Med en udlejningsbolig
kan man også selv bestemme, hvornår man vil sælge
ejendommen og realisere gevinsten.
Læs mere om, hvad vi kan tilbyde på de kommende sider, og
kontakt os gerne, hvis du har spørgsmål.
Med venlig hilsen
ANGLODAN PROPERTIES LTD
|
